Tipps zum Wohnungsübergabeprotokoll: Wie Vermieter Ärger vermeiden

Download

Lesermeinungen:  

(0)

Geht ein Mietverhältnis zu Ende oder beginnt ein neues, möchten Vermieter sicherstellen, dass die Wohnung in einem akzeptablen Zustand übergeben wird. Gemeinsam mit dem Mieter sollten sie daher ein Wohnungsübergabeprotokoll anfertigen. Kommt es später zum Streit, gilt das Dokument als Beweis. Alles Wichtige zum Thema Wohnungsübergabeprotokoll im Überblick.

Wohnungsübergabeprotokoll, Foto: Billionphotos.com/fotolia.com
Das Wohnungsübergabeprotokoll sollte nicht nur alle Mängel auflisten, sondern auch Zählerstände, Einzugsdatum und Co. Foto: BillionPhotos.com/fotolia.com

Das Wohnungsübergabeprotokoll ist zwar in keinem Gesetz vorgeschrieben, dennoch gilt es als wichtiges Dokument beim Ende eines Mietverhältnisses. Gibt es mit dem Mieter Streit darüber, ob eine Fliese bereits gesprungen war oder nicht, gibt das Protokoll klare Auskunft. Denn in der Regel wird es sowohl beim Ein- als auch beim Auszug angefertigt. Sind während des Mietverhältnisses Schäden aufgetreten, kann der Vermieter unter Umständen einen Teil der Kaution einbehalten.

Wohnungsübergabeprotokoll: Das sollte drinstehen

Es gibt für die Wohnungsübergabe kein genormtes Formular oder gesetzliche Vorschriften, was darin stehen muss. In der Judikatur haben sich aber im Laufe der Jahre wichtige Punkte herauskristallisiert, die heute in den meisten Wohnungsübergabeprotokollen enthalten sind:

  • Anwesende Personen
  • Allfällige Zeugen
  • Datum und Uhrzeit
  • Beurteilung des Zustandes der Wohnung (nach Räumen getrennt)
  • Die Zählerstände für Strom, Gas, Wasser oder Fernwärme
  • Die Anzahl der übergebenen Schlüssel (mit Schlüsselnummer)
  • eventuell sonstige Bemerkungen

Im Idealfall ist das Wohnungsübergabeprotokoll kurz und Vermieter müssen darin nur festhalten, dass keine Schäden vorhanden sind. Sind allerdings Reparaturen notwendig, sollten Vermieter diese im Wohnungsübergabeprotokoll festhalten und die Schäden idealerweise auch fotografisch dokumentieren. Das gilt beispielsweise für Fliesen, Armaturen und die Einbauküche, aber auch Feuchtigkeitsschäden, Risse im Parkett oder gebrochenes Glas. In Altbauwohnungen empfiehlt es sich zudem, die Fensterrahmen abzulichten.

Download

Verwenden Sie die Checkliste zur Wohnungsübergabe von immowelt.at, um keine wichtigen Inhalte zu vergessen.

Wohnungsübergabeprotokoll erstellen

Wohnungsübergabeprotokoll, Grafik: immowelt.at

Jeweils vor dem Einzug und dem Auszug sollten Mieter und Vermieter einen Termin vereinbaren, an dem sie gemeinsam durch die Wohnung gehen und alle Räume besichtigen. Am besten, dies geschieht bei Tageslicht – so übersehen Vermieter weniger Mängel. Je genauer die Beschreibung der vorhandenen Mängel, desto größer ist nachher die Beweiskraft im Streitfall. Das bedeutet beispielsweise: „An der Innenseite der Tür zum Badezimmer platzt Farbe ab“ ist eine bessere Beschreibung als „Badezimmertür beschädigt“.

Checkliste: Das sollten Vermieter überprüfen

Bei der Begehung der Wohnung ist es trotz gutem Licht und erhöhter Aufmerksamkeit leicht, etwas zu übersehen. Das gilt es bei der Wohnungsübergabe zu überprüfen:

  • Wände und Decken prüfen: Sind feuchte Stellen, Wasserflecken oder Schimmel zu erkennen?
  • Fußboden begutachten: Sind Kratzer im Parkett? Hat der Fußboden Dellen?
  • Fenster auf- und zumachen: Lassen sich die Fenster gut schließen? Sind die Fenster dicht?
  • Wasserhähne aufdrehen, Klo spülen: Läuft das Wasser einwandfrei?
  • An den Einbauten rütteln: Sind Waschbecken, Kloschüssel, Badewanne, Spüle, Abflüsse fest verbaut? Sind Stücke abgeschlagen oder Risse zu sehen?
  • Heizung aufdrehen: Wird die Heizung warm?
  • Zählerstände ablesen nicht vergessen.

Die Schlüsselübergabe

Wohnungsübergabeprotokoll, Grafik: immowelt.at

Sind die Wohnungsübergabeprotokolle unterschrieben und ausgehändigt, werden die Schlüssel übergeben. Vermieter sollten bei einem Auszug darauf achten, dass Mieter auch wirklich alle Schlüssel zurückgeben, denn dazu sind sie gesetzlich verpflichtet. Auch etwaige Schlüssel, die Mieter selbst haben anfertigen lassen, müssen zurückgegeben werden. Sollte ein Schlüssel verloren gegangen sein, steht dem Vermieter unter Umständen Schadenersatz zu.

„Wenn der Vermieter für einen verlorenen Schlüssel finanziell entschädigt werden will, muss er nachweisen, dass der Mieter damit besonders sorglos umgegangen ist. Das könnte beispielsweise sein, wenn er den Schlüssel einem Fremden oder einem kleinen Kind überlassen hat“, erklärt Nadja Shah, Bundesgeschäftsführerin der Mietervereinigung Österreichs. „Nicht zu Schadenersatz verpflichtet ist der Mieter dann, wenn der Schlüssel so verloren geht, dass es unwahrscheinlich ist, dass er je wieder auftaucht – also wenn er etwa in die Donau fällt.“ Diese Art des Verlusts müsse dann allerdings der Mieter nachweisen. „Kann er das nicht, steht vor Gericht Aussage gegen Aussage. Dann kommt es darauf an, wem der Richter glaubt“, hält Shah fest.

Egal, ob es sich um einen Einzug oder einen Auszug handelt: Auch die Anzahl der übergebenen Schlüssel sollten im Wohnungsübergabeprotokoll vermerkt werden.

Wohnungsübergabeprotokoll unterzeichnen

Hat der Vermieter mit dem Mieter alle Räume begangen und sind die Schlüssel übergeben, sollten beide Parteien jeweils eine Abschrift erhalten, die sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter unterschrieben wurde.

Fazit

Mit einem sorgfältig erstellten Wohnungsübergabeprotokoll sind Vermieter auf der sicheren Seite, denn dieser hat etwas in der Hand, um seine Forderungen zu rechtfertigen. Ein Wohnungsübergabeprotokoll kostet nichts, außer Zeit. Die sollten sich Vermieter auf jeden Fall nehmen.

30.06.2016


Ihre Meinung zählt

(0)
0 von 5 Sternen
5 Sterne
 
0
4 Sterne
 
0
3 Sterne
 
0
2 Sterne
 
0
1 Stern
 
0
Ihre Bewertung:

Neuen Kommentar schreiben